Nadodrze, dwupak, ROI 8%, 2 mieszkania na 1 KW

Nadodrze, ul. Daszyńskiego na wysokości Żeromskiego, kilka kroków od tramwajów
Dwupak inwestycyjny, przewidywany zwrot z inwestycji 8% ROI.
Świeżo wyremontowane dwie kawalerki na wynajem (ok. 20 i ok. 14 m2) na jednej KW.

Świetny pomysł dla młodego inwestora. W jednym mieszkaniu można mieszkać a drugie wynajmować. Bądź klasycznie zabezpieczyć kapitał przez wynajęcie obu mieszkań.

Mieszkanie:

Wszystkie okna mieszkania (PCV) mają zachodnią ekspozycję i wychodzą na spokojny teren wewnątrz osiedlowy (nie na ulicę).
Znaczna wysokość pomieszczeń (3,4 m) gwarantuje poczucie przestrzeni, co dało możliwość wydzielenia dwóch mieszkań.

W obecnym rozkładzie mieszkanie (36 m2) składa się z dwóch oddzielnych kawalerek:

I.  20 m2, kawalerka
- przestronny pokój dzienny z aneksem kuchennym
- oddzielna łazienka z kabiną prysznicową

II. 14 m2, mikro kawalerka 
- wchodząc do mieszkania mamy przechodnią kuchnię, specjalnie otwartą żeby zwiększyć poczucie przestrzeni
- dalej wchodzimy do części sypialnej z łóżkiem na antresoli
- z części sypialnej mamy wejście do zaskakująco dużej łazienki z kabiną prysznicową

III. Łącznikiem dla obu mieszkań jest dodatkowy korytarz przy wejściu do mieszkania
- tutaj znajdują się oddzielone instalacje elektryczne dla obu mieszkań
- podobnie liczniki wody są autonomiczne dla każdego z mieszkań
Sprawia to, że nie będzie problemu z przekazaniem informacji o wysokości opłat i rozliczeń licznikowych dla najemców obu mieszkań.

Mieszkanie jest świeżo po remoncie. Oba mieszkania są przemyślane i funkcjonalne tak aby najemcy byli zadowoleni z mieszkania i zostawali tu na długo.
Charakteru dodaje podłoga z ładnych i odświeżonych desek w połączeniu z elementami odkrytej, czerwonej cegły w większej kawalerce.
Ogrzewanie w mieszkaniu to nowe, elektryczne piecyki akumulacyjne oraz bojlery w obu łazienkach podgrzewające wodę. elektryczne w piecu kaflowym w największym pokoju.

Budynek:

Mieszkanie usytuowane jest na parterze kamienicy z ok. 1900 roku. Budynek jest zadbany a klatki schodowe czyste. Do mieszkania prowadzi dodatkowy, zamykany korytarz dla kilku sąsiednich mieszkań.

Okolica:

Duży punkt komunikacyjny u zbiegu ulic Daszyńskiego i Żeromskiego zapewniają dostęp do szybkiej komunikacji z każdą częścią miasta. Tramwaje są kilka minut od mieszkania przy dużych arteriach komunikacyjnych na Jedności Narodowej i Nowowiejskiej. Wiele osób ceni sobie sprawne połączenie z Placem Grunwaldzkim z jednej oraz placem Bema i Rynkiem z drugiej strony. Szczególnie ze względu na dostęp do budynków Politechniki Wrocławskiej i wydziału Architektury przy Parku Tołpy oraz Uniwersytetu Wrocławskiego. Wszystko to sprawia, że okolica jest często wybierana do wynajmu przez studentów i osób na starcie ścieżki zawodowej.

Tereny zielone na Górce Słowiańskiej zaraz obok oraz niedaleka odległość do wałów nad Odrą i starej części miasta od strony Ostrowa Tumskiego dają dobre możliwości spędzania wolnego czasu. Zakupy możemy zrobić w centrum zakupowym kilka minut spacerem od mieszkania. 

Rekomendacja:

Mieszkanie jest w swoim założeniu produktem inwestycyjnym, który przez podział na dwie kawalerki, ciekawy standard i lokalizację będzie przynosił ok. 8% ROI zwrotu z inwestycji a jednocześnie minimalizował rotację lokatorów tak aby chcieli wynajmować długo.

Zapraszam do kontaktu w sprawie kupna,

Maciej Tylman,
ITESA Nieruchomości, www.itesa.pl
tel. 512483903